Taxe d'Habitation au Maroc en 2025 : Ce qu’il Faut Savoir
En 2025, la taxe d'habitation au Maroc évolue avec la réforme fiscale et la centralisation de sa gestion par la Direction Générale des Impôts (DGI). Découvrez son calcul actualisé, les exonérations applicables et les nouvelles modalités de paiement.
Qu'est-ce que la Taxe d'Habitation au Maroc ?
La taxe d'habitation est un impôt local annuel appliqué aux immeubles bâtis et constructions situés dans les périmètres urbains et zones assimilées au Maroc. Elle est due par l’occupant du bien au 1er janvier de l’année d’imposition, qu’il s’agisse du propriétaire, de l’usufruitier ou du locataire.
Depuis 2025, la gestion de la taxe d’habitation et de la taxe de services communaux a été transférée à la Direction Générale des Impôts (DGI). Cette réforme vise à renforcer la transparence, la digitalisation des démarches et l’efficacité du recouvrement des impôts locaux.
Calcul et Exonérations en 2025
Comment est calculée la taxe ?
En 2025, la taxe d’habitation est calculée sur la valeur locative annuelle théorique du bien, déterminée par l’administration fiscale. Un barème progressif s’applique, avec des taux pouvant atteindre jusqu’à 30%. Pour la résidence principale, un abattement légal de 75% est automatiquement appliqué sur la base imposable.
Exonérations et réductions
- Résidence principale : abattement de 75% sur la valeur locative.
- Logements neufs : exonération temporaire pouvant aller jusqu’à 5 ans.
- Personnes à revenus modestes : exonérations ou réductions sous conditions.
- Retraités marocains résidant à l’étranger : avantages fiscaux possibles selon la réglementation en vigueur.
Les conditions exactes doivent être vérifiées auprès de la Direction Générale des Impôts afin de bénéficier de ces dispositifs.
Démarches et Modalités de Paiement
Depuis 2025, toutes les démarches liées à la taxe d’habitation sont centralisées auprès de la Direction Générale des Impôts (DGI). Les avis d’imposition sont généralement émis en fin d’année, avec un paiement annuel à effectuer avant la date limite fixée par l’administration.
Le paiement peut s’effectuer en ligne via les services de la DGI, auprès des banques partenaires ou directement auprès des services fiscaux. Le respect des délais permet d’éviter pénalités et majorations.
Tout changement de situation (vente, changement d’usage ou d’occupation) doit être déclaré à la DGI afin de garantir une imposition correcte.
En 2025, maîtriser la taxe d’habitation et ses nouvelles règles est essentiel pour assurer la conformité fiscale et optimiser la gestion de vos biens immobiliers au Maroc.
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